Povoľovanie stavebných úprav v bytových domoch
podľa zákona č. 25/2025 Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých
zákonov (Stavebný zákon)
- Úpravy, ktoré nevyžadujú ohlásenie ani povolenie
- podľa § 18 ods. 5 zákona č. 25/2025 Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje na
a) stavebné práce na údržbu stavby, ktorými sú
1. oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa a veľkosť,
2. oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov,
3. oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav, ak sa tým nemení ich trasa a ochranné pásmo,
7. maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru,
b) výmenu zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia,
t.j. stavebné úpravy bytov v rozsahu: výmena zariaďovacích predmetov a kuchynských liniek, výmena okien a dverí (pri zachovaní veľkosti otvoru, pôvodného členenia a farebného prevedenia), oprava podláh a stien (obklady, dlažby, omietky, maľovanie), výmena elektroinštalácie, zhotovenie sadrokartónových podhľadov si nevyžadujú rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie
- Úpravy, ktoré sa musia ohlásiť stavebnému úradu
- podľa § 18 ods. 3 zákona č. 25/2025 Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri stavebných úpravách, ak sa
h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
t.j. stavebné úpravy bytov a bytových domov v rozsahu:
- vybúranie pôvodného bytového jadra (umakartového alebo murovaného) a zhotovenie nového bytového jadra
podkladom k ohláseniu stavebných úprav je projekt spracovaný oprávnenou osobou, súhlas správcu bytového domu
- vybúranie/vyrezanie nového otvoru v nosnej stene (panelovej alebo murovanej) možno uskutočniť na základe ohlásenia stavebných úprav
podkladom k ohláseniu stavebných úprav je projekt spracovaný oprávnenou osobou (vrátane statického posúdenia), súhlas správcu bytového domu
- presklenie lóggie
podkladom k ohláseniu stavebných úprav je projekt spracovaný oprávnenou osobou, zápisnica z domovej schôdze, súhlas správcu bytového domu
- zateplenie bytového domu
podkladom k ohláseniu stavebných úprav je projekt spracovaný oprávnenou osobou (projekt obsahuje aj riešenie požiarnej bezpečnosti a energetického hodnotenia), a stanoviská dotknutých orgánov (OR HaZZ Čadca, OÚ odbor starostlivosti o ŽP Čadca), súhlas správcu bytového domu
- vybudovanie výťahu v existujúcej stavbe
podkladom k ohláseniu stavebných úprav je projekt spracovaný oprávnenou osobou (projekt obsahuje aj riešenie požiarnej bezpečnosti a statiku), a stanoviská dotknutých orgánov (OR HaZZ Čadca), súhlas správcu bytového domu
V prípade, že z obsahu predložených stanovísk dotknutých orgánov vyplynie, že navrhovanou stavbou môžu byť dotknuté práva tretích osôb stavebný úrad určí že ohlasované stavebné úpravy možno uskutočniť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere.
- Kedy sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere
- podľa § 18 ods. 2 zákona č. 25/2025 rozhodnutie o stavebnom zámere sa vyžaduje pre každú stavbu a zmenu dokončenej stavby.
Typické príklady:
|
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
Prehľad povoľovania stavebných úprav v bytových domoch
(podľa zákona č. 25/2025 – Stavebný zákon)
|
|
|
|
|---|---|---|
|
Netreba ohlásenie ani povolenie |
Treba ohlásiť stavebnému úradu |
Treba stavebný zámer |
|
Výmena sanity a kuchynských liniek (vaňa, WC, umývadlo, drez, sprcha) |
Vybúranie a zhotovenie nového bytového jadra (umakartové alebo murované na pôvodnom mieste)– vyžaduje projekt a súhlas správcu... |
- Nadstavba, prístavba alebo vstavba domu (nové podlažie, podkrovie, loggie, výťah) |
|
Výmena okien a dverí (ak sa nemení veľkosť otvoru, členenie a farba) |
Vytvorenie nového otvoru v nosnej stene (panel, murivo) – vyžaduje projekt, statické posúdenie a súhlas správcu... |
Zásadná zmena tvaru alebo objemu stavby (strecha, fasáda, pôdorys) |
|
Oprava podláh, obklady, dlažby, omietky, maľovanie, tapety |
Zateplenie fasády alebo obnova strechy – vyžaduje projekt s požiarno-bezpečnostným riešením a energetickým hodnotením... |
Komplexná prestavba domu (spájanie bytov, nové byty zo spoločných priestorov, zásahy do nosných konštrukcií, nové balkóny, loggie) |
|
Sadrokartónové podhľady |
Výmena stúpačiek, elektroinštalácie alebo rozvodov, ak to zasahuje do spoločných častí- vyžaduje projekt, zápisnicu z domovej schôdze a súhlas správcu... |
Zmena účelu užívania (z bytu kancelária, obchod, ordinácia, alebo opačne) |
|
Výmena elektroinštalácie (ak sa nemení trasa vedenia) |
Vybudovanie výťahu v existujúcej stavbe – vyžaduje projekt, stanoviská dotknutých orgánov a súhlas správcu... |
|
|
Bežné opravy fasády, strechy, odkvapov, balkónových zábradlí a nenosných priečok |
Zasklievanie balkónov, lóggií - vyžaduje projekt, zápisnicu z domovej schôdze a súhlas správcu... |
|
|
|
Iné zásahy, ktoré môžu ovplyvniť statiku alebo protipožiarnu bezpečnosť...
|
|
V prípade iných činností je nutné sa informovať na príslušnom stavebnom úrade – Mesto Čadca.